Gestione Locazioni

Festività natalizie

Festività natalizie

Un augurio Un altro anno è passato! Lo stress condominiale è sicuramente stato uno dei protagonisti di questo 2017, ma in un modo o nell’altro ogni situazione è stata risolta con grande dedizione! È per questo che ci teniamo a ringraziare tutti i nostri clienti per aver trascorso questo anno insieme, confidando che la serenità possa sempre ritrovarsi viva nei nostri condomini, con il nostro aiuto, quanto più possibile. Il nostro buon proposito per il 2018? Darci sempre più da fare per innovare e poter fornire un servizio sempre migliore, sempre più completo e adatto a ogni tipo di necessità di voi tutti, anche a chi vorrà essere nostro futuro cliente. Una presenza costante, una migliore attenzione, cura, e importanza da dare a ogni singola problematica saranno il nostro motto per altri 12 mesi fatti di determinazione eh, sì, anche coraggio! Con la stessa determinazione auguriamo che tutti i vostri buoni propositi e, soprattutto, sogni, possano avverarsi, proprio come i nostri! Serene Feste a tutti! Lo studio rimarrà chiuso per festività natalizie  dal giorno 27/12 al 29/12/17. Dal 01/01/2018 cambiano i nostri indirizzi email che si distinguono in: [email protected] per aspetti amministrativi, contabili, informazioni ecc.  [email protected] per richieste di interventi, segnalazione guasti,...

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Come si dividono le spese condominiali tra proprietario e affittuario?

Come si dividono le spese condominiali tra proprietario e affittuario?

La divisione delle spese condominiali tra proprietario (o locatore) e affittuario (o conduttore) è un problema che ha radici antiche. Spesso entrambe le parti chiamate in causa non hanno le idee chiare. A chi spetta pagare una serratura nuova? Chi deve comprare il contatore dell’acqua, chi deve pagare le spese di manutenzione per l’ascensore? Ed ecco che scattano liti e contenziosi giudiziari. A farne le spese è l’amministratore di condominio costretto a mediare tra proprietario e affittuario per trovare un punto d’accordo. Cerchiamo di fare chiarezza, non trovi? In questo articolo ti spiegherò come si dividono le spese condominiali tra proprietario e affittuario. Le spese che spettano al proprietario (locatore) La ripartizione delle spese tra proprietario e affittuario viene specificata dal contratto di locazione. Ora andiamo al sodo. Al proprietario dell’appartamento condominiale spettano le spese di installazione. Ovvero le spese per opere e servizi che durano nel tempo anche al di là della presenza dell’inquilino. In altre parole, il locatore si occupa di tutte quelle spese che riguardano la manutenzione straordinaria. Esempio: installazione di una nuova caldaia, la sostituzione di un tubo dell’acqua o di un cancello. Sono a carico del proprietario anche le spese per l’allacciamento alla rete fognaria, l’installazione o sostituzione dell’impianto elettrico e di riscaldamento. So cosa ti stai chiedendo: chi paga per le parti comuni? Anche in questo caso c’è una netta divisione. Il proprietario deve occuparsi dell’installazione di nuove cassette postali, armadietti elettrici, zerbini condominiali, tappeti e cartelli segnalatori. E ancora, le tasse per l’occupazione del suolo pubblico spettano al locatore e anche quelle relative ai lavori condominiali. Le spese che spettano all’affittuario detto anche conduttore Le spese che interessano l’affittuario sono disciplinate dalla legge 392/78. Gli oneri riguardano la manutenzione ordinaria, i consumi e vari controlli. Qualche esempio? Detto, fatto. Se sei un inquilino devi pagare le spese per cambiare le lampadine, per la riverniciatura del cancello o per la pulizia della caldaia. Lo stesso discorso vale anche se devi installare un citofono o videocitofono, o ancora, se vuoi procurarti un sistema di video sorveglianza per evitare furti. Anche piccoli interventi a termosifoni, condizionatori e impianti idrici e elettrici sono a carico del conduttore. In altre parole, l’affittuario paga per legge ciò che...

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